房屋买卖时发现土地抵押未告知如何处理？

房屋买卖发现土地抵押未告知，可主张转让无效。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押物应通知抵押权人并告知受让人，未通知或告知则转让无效。若不及时处理，可能导致产权纠纷、经济损失及法律诉讼等严重后果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
土地抵押未告知，处理方式如下：1.协商：与卖方沟通，要求解除抵押或提供相应担保，确保交易安全。2.仲裁：若协商无果，可向仲裁机构申请仲裁，依据裁决结果处理。3.诉讼：若仲裁不适用或未解决，向法院提起诉讼，要求确认转让无效并索赔。同时，应收集证据，如合同、抵押证明等，以支持自身主张。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋买卖遇土地抵押未告知，常见处理方式有协商、仲裁、诉讼。应根据具体情况选择，若双方有合作基础可优先协商；协商不成且希望快速解决可选仲裁；若争议较大或对方不配合，则通过诉讼维护权益。