如何判定常住业主、承租人和商铺租户的停车优

小区车位不足时，常住业主优先。依据《物权法》等，业主需求应优先满足，车位分配需公平。若不及时处理，可能导致业主权益受损，引发纠纷。
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处理车位优先权问题，常见方式有协商、竞标、摇珠等。应根据小区实际情况和业主需求，选择最合适的方式，确保公平合理。
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车位优先权问题，应这样处理：首先与业主协商，尽量满足业主需求；若车位紧张，可采取竞标或摇珠方式分配；同时，需确保过程公开透明，遵循《物权法》等法规，保障各方权益。